Spis treści
Kto ma obowiązek wykonać ocenę ryzyka?
Zgodnie z nowymi przepisami, każdy właściciel lub zarządca obiektu priorytetowego ma obowiązek wykonania oceny ryzyka wewnętrznego systemu wodociągowego. W dokumencie przedstawiono definicję takiego lokalu.
Jest to każdy niemieszkalny obiekt w którym więcej niż 50 osób dziennie jest narażonych na ryzyko związane z wodą. W praktyce chodzi o niemieszkalne obiekty, w których dziennie więcej niż 50 osób może być narażonych na ryzyko związane z korzystaniem z wody
Przykłady obiektów objętych obowiązkiem wykonania audytu:
Poniżej znajduje się lista budynków, których właściciele powinni zlecić przeprowadzenie oceny ryzyka wewnętrznego systemu wodociągowego:
- szkoły, przedszkola, żłobki, szkoły wyższe,
- szpitale, domy opieki i sanatoria,
- hotele, pensjonaty i obiekty noclegowe,
- biurowce, galerie handlowe, zakłady przemysłowe, magazyny i inne obiekty, gdzie korzysta się z wody,
- siłownie, pływalnie, hale sportowe, centra spa i fitness oraz inne obiekty sportowe,
- budynki użyteczności publicznej, takie jak dworce kolejowe i autobusowe, lotniska, urzędy,
- internaty i akademiki,
- zakłady pracy,
- zakłady karne,
- lokale gastronomiczne.
Regulacje mogą obejmować również obiekty niebędące budynkami, o ile posiadają one wewnętrzną instalację wodociągową i spełniają ustawowe kryteria obiektu priorytetowego. Co istotne, budynki mieszkalne są wyłączone z oceny ryzyka przewidzianej dla obiektów priorytetowych. Niemniej jednak ich zarządcy – z wyłączeniem domów jednorodzinnych oraz budynków w zabudowie jednorodzinnej są zobowiązani do przeprowadzenia ogólnej analizy ryzyk związanych z wewnętrzną instalacją wodociągową.
Kiedy należy zlecić wykonanie oceny ryzyka?
Pierwszą ocenę ryzyka wewnętrznego systemu wodociągowego należy wykonać do dnia 30.06.2028r. Audyt wykonany w obiektach priorytetowych należy aktualizować nie rzadziej niż raz na 6 lat. Aktualizacja może być konieczna także wcześniej — na przykład po modernizacji, rozbudowie lub zmianie technologii działania instalacji, a także w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w jakości wody.
Kto może wykonać ocenę ryzyka?
Ustawa określa, że ocenę ryzyka może wykonać osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje i posiadająca wymagany certyfikat. Aby móc przeprowadzać oceny ryzyka wewnętrznej instalacji wodociągowej wymagane są m.in.:
znajomość przepisów sanitarnych oraz zasad bezpieczeństwa wody
przynajmniej 3-letnie doświadczenie w branży lub uprawnienia budowlane
znajomość przepisów sanitarnych oraz zasad bezpieczeństwa wody
przynajmniej 3-letnie doświadczenie w branży lub uprawnienia budowlane
Dlaczego warto zlecić audyt instalacji wodnej specjalistycznej firmie?
W praktyce ocenę ryzyka warto powierzyć specjalistycznej firmie, która ma doświadczenie w analizie instalacji wodnych, ocenie zagrożeń dla jakości wody oraz przygotowywaniu dokumentacji zgodnej z obowiązującymi normami i zaleceniami. To pozwoli zminimalizować ryzyko i zagwarantować zarządcom budynków pewność, że woda w ich instalacji jest bezpieczna.
Audyty instalacji wodociągowej wykonywane przez inżynierów Bluecare są przygotowywane w oparciu o wiedzę techniczną, badania jakości wody i praktyczne doświadczenie w pracy z obiektami różnego typu.
Otrzymaj wycenę oceny ryzyka
w mniej niż 48h!
Co zawiera ocena ryzyka?
W wybranych kategoriach obiektów priorytetowych ocena ryzyka obejmuje obowiązkowe badania wody ciepłej użytkowej w kierunku obecności bakterii Legionella. Badanie stężenia ołowiu może być natomiast wymagane w określonych przypadkach — zgodnie z zakresem wskazanym w ustawie i przepisach wykonawczych.
W praktyce, żeby spełnić wymagania opisane w Ustawie należy przeprowadzić audyt zgodnie z obowiązującymi normami.
Elementy składowe oceny ryzyka
- Informacje wstępne o obiekcie i podmiocie zlecającym wykonanie oceny ryzyka,
- Opis wewnętrznego systemu wodociągowego,
- Analizę ochrony przed przepływem wstecznym w systemie wodociągowym,
- Występowanie martwych punktów, martwych odcinków oraz przewodów do ciepłej wody użytkowej o objętości większej niż 3 litry poza obiegami cyrkulacyjnymi,
- Pomiary przeprowadzane w punktach poboru,
- Charakterystykę materiałów mających kontakt z wodą,
- Analizę historycznych badań wody w budynków oraz dostawcy wody,
- Badania wody na obecność bakterii Legionella,
- Badania wody na obecność ołowiu,
- Opis zidentyfikowanych zagrożeń i potencjalnych zdarzeń niebezpiecznych oraz klasyfikację ryzyka,
- Plan zarządzania wewnętrznym systemem wodociągowym.
Plan zarządzania budynkiem po wykonanej oceny ryzyka
Prawidłowo wykonana ocena ryzyka powinna obejmować nie tylko identyfikację potencjalnych zagrożeń, ale także przygotowanie praktycznego planu zarządzania systemem wodociągowym. W jego ramach warto uwzględnić gotowe szablony postępowań, które określają sposób reagowania na konkretne sytuacje. Takie procedury znacząco ułatwiają właścicielom i zarządcom budynków bieżące zarządzanie jakością wody oraz dokumentowanie podejmowanych działań zgodnie z wymaganiami ustawy.
Komu należy przekazać wykonaną ocenę ryzyka?
Po przeprowadzeniu oceny ryzyka właściciel lub zarządca nieruchomości jest zobowiązany przedłożyć stosowną dokumentację właściwemu państwowemu inspektorowi sanitarnemu (powiatowemu lub granicznemu).
Następnie zarządca powinien przechowywać kopię dokumentu przez co najmniej 12 lat. Sanepid może poprosić o przedstawienie dokumentu w trakcie kontroli lub w razie stwierdzenia nieprawidłowości w jakości wody i zweryfikować podjęte działania.
Co należy zrobić po wykonaniu oceny ryzyka?
Sam audyt to dopiero początek. Celem jego wykonania jest przygotowanie do wdrożenia planu zarządzania ryzykiem związanym z jakością wody w budynku. Po wykonaniu oceny ryzyka należy:
- Wdrożyć wskazane w niej działania – np. harmonogram płukania instalacji, regularne pomiary temperatury, konserwację urządzeń, wymianę materiałów,
- Monitorować wyniki – prowadzić rejestry i dokumentację działań,
- Zlecać wymagane badania jakości wody (np. Legionella, ołów),
- Reagować na wyniki – w razie przekroczeń wdrożyć plan naprawczy, zgodnie z opracowanymi procedurami,
- Aktualizować ocenę w razie zmian w instalacji lub pojawienia się nowych zagrożeń.
Ile kosztuje ocena ryzyka?
Cena wykonania oceny ryzyka zależy od:
- wielkości i złożoności budynku,
- liczby punktów poboru wody,
- rozbudowania instalacji,
- liczby odrębnych systemów (np. kilka budynków, oddzielne źródła wody).
W Bluecare można wykonać ocenę ryzyka już od około 6 000 zł dla niewielkich obiektów (np. pojedynczych małych budynków biurowych czy restauracji). W przypadku dużych, rozbudowanych obiektów, takich jak szpitale, sanatoria czy kompleksy budynków – koszt może być większy. Cena zawsze ustalana jest indywidualnie po analizie budynku i zakresu prac.
Kliknij w przycisk poniżej i poznaj wycenę oceny ryzyka Twojego budynku
Jakie są konsekwencje za niewykonanie oceny ryzyka?
Warto pamiętać, że wykonanie oceny ryzyka nie jest wyłącznie zaleceniem organizacyjnym, ale obowiązkiem wynikającym z ustawy. Właściciel budynku, który nie przygotuje oceny ryzyka w wymaganym terminie, nie dokona jej aktualizacji albo nie przekaże jej Inspektorowi, naraża się na karę finansową. Zgodnie z ustawą może ona wynieść do 10 000 zł.
Podsumowanie
Ocena ryzyka to nowy obowiązek prawny, ale przede wszystkim praktyczne narzędzie wspierające bezpieczeństwo użytkowników wody w budynku. Pozwala lepiej poznać instalację, zidentyfikować jej słabe punkty i zaplanować działania, które ograniczają ryzyko pogorszenia jakości wody. Dzięki prawidłowo wykonanej ocenie ryzyka właściciele i zarządcy budynków:
- poznają potencjalne zagrożenia występujące w wewnętrznym systemie wodociągowym,
- otrzymują plan zarządzania, który ułatwia bieżącą kontrolę jakości wody,
- mogą skuteczniej zapobiegać rozwojowi bakterii Legionella,
- zmniejszają ryzyko przekroczeń parametrów jakości wody,
- zyskują uporządkowaną dokumentację przydatną podczas kontroli sanitarnej.
Dobrze przygotowana ocena ryzyka nie jest więc jedynie formalnością. To dokument, który pomaga realnie zarządzać bezpieczeństwem wody w obiekcie i ograniczać ryzyko wystąpienia problemów zdrowotnych, technicznych oraz organizacyjnych.
Autorzy:
Sprawdź ile będzie kosztować ocena ryzyka twojej instalacji!
Wypełnij krótki formularz i dowiedz się, ile będzie kosztować wykonanie oceny ryzyka w Twoim budynku. Odpowiadamy w ciągu 24-48 godzin.
Często zadawane pytania
Kto ma obowiązek przeprowadzenia oceny ryzyka systemu wodociągowego?
Obowiązek ten dotyczy każdego właściciela lub zarządcy obiektu priorytetowego. Za taki obiekt uznaje się budynek niemieszkalny, w którym na ryzyko związane z wodą narażonych jest co najmniej 50 osób dziennie. Przykłady obejmują m.in. szkoły, szpitale, hotele, biurowce, galerie handlowe oraz zakłady pracy.
Do kiedy należy wykonać pierwszą ocenę ryzyka?
Zgodnie z nowymi przepisami, pierwszą ocenę ryzyka wewnętrznego systemu wodociągowego należy sporządzić do dnia 30 czerwca 2028 roku.
Jak często trzeba aktualizować dokumentację oceny ryzyka?
Standardowo ocena ryzyka w obiektach priorytetowych musi być aktualizowana nie rzadziej niż raz na 6 lat. Aktualizacja jest jednak wymagana wcześniej, jeśli dojdzie do modernizacji, rozbudowy instalacji, zmiany technologii lub w przypadku wykrycia nieprawidłowości w jakości wody.
Czy budynki mieszkalne również muszą posiadać ocenę ryzyka?
Budynki mieszkalne nie podlegają pełnej ocenie ryzyka przewidzianej dla obiektów priorytetowych. Ich zarządcy są jednak zobowiązani do przeprowadzenia tzw. ogólnej analizy potencjalnych ryzyk związanych z instalacją wodociągową.
Jakie kary grożą za brak oceny ryzyka instalacji wodociągowej?
Niewykonanie oceny w terminie, brak jej aktualizacji lub niedostarczenie dokumentu do właściwego Inspektora Sanitarnego wiąże się z konsekwencjami finansowymi. Kara pieniężna może wynieść do 10 000 zł.
Gdzie mogę zlecić wykonanie oceny ryzyka wewnętrznego systemu wodociągowego?
W przypadku Bluecare wystarczy wypełnić krótki formularz zawierając w nim najważniejsze informacje dotyczące obiektu, a nasi specjaliści zajmą się całą resztą. Pomagamy również we wdrożeniu zaleceń i przygotowujemy konkretny plan zarządzania budynkiem. Link tutaj.
